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标题: 为什么缅甸民众收入不高，房价却很高? [打印本页]

作者: 抗缅者 时间: 2017-12-7 22:57
标题: 为什么缅甸民众收入不高，房价却很高?
房价高无外乎以下几个原因:

一、地价高，建筑方拿地成本高，为了保证收益，房价自然高。

二、建设成本高，不同地区基建开支水平不一(包含贷款、物料、人力等等)，有些地方的建设成本高，整体成本上升之后，房子的售价也就高涨。

三、一些人为操作原因，炒房惜售，导致房价居高不下。

以仰光的房地产市场为例，大多数仰光市民收入水平较低，无力负担高房价，只得居住在旧式公寓楼，无力改善居住环境。

另一方面，仰光市区近年也推出了许多高端公寓和商务写字楼，部分项目租售价格水平甚至可以比肩新加坡，在部分地区甚至超过了新加坡。

在缅甸，就是有这样一个怪圈，一方面人民整体收入水平很低，另一面房价地价又是高的吓人，两相作用售楼大厅门可罗雀。

缅甸能出现这么高的地价，肯定不会是偶然，不去考虑房子卖不卖得掉，缅甸虽然刚开放不久，但实际上他是有一部分"富裕阶层"的，而且这些高收入阶层不会比国外富豪差，但作为全球化时代的受益者，他们早就进入了全球置业的阶段，不再满足于缅甸的投资，所以对本地项目的需求并不旺盛。导致为他们开发的高端项目，反而买不走。

但这些项目开发时，成本就已很高，根本不是一般收入民众可以负担，加之缅甸缺乏可靠的住房贷款市场，所以售房一直都不景气。

总结而言，缅甸廉价房、廉租房供给不足，多数的低收入民众无法负担新的高价地产项目。不少分析也认为，这种逐渐扩大的供需失衡将激化仰光乃至整个缅甸的城市化进程中的矛盾，引发许多社会人文问题。

作者: 抗缅者 时间: 2017-12-8 00:24

李圆圆发表于 2017-12-8 00:21
这样的问题的确存在，

现在大多数都是处于这种状态上！

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