高额印花税影响房地产需求 曼德勒6年来交易量最低

抗缅者

    房地产行业2017年收盘较低，住宅房地产价格和需求从2017年年初以来基本没有变化。

    在曼德勒，以投资目的成交的房地产很少，而且自2011年印花税上调以来，需求一直下降，越来越多的投资者开始亏本出售他们的物业。

    曼德勒Pyigyitagun镇的地产代理U Pyuu Gyi说；市场非常冷淡，2017年只有一些有兴趣想买土地或住房的人来咨询过。投资者对当地房地产市场的兴趣在过去的五年中一直在减少，2017年只有那些寻找新住房的人在市场上活跃。

    随着市场逐年走弱，需求处于六年来新低，许多现有投资者现在迫切希望出售。

    卖方知道现在是买方市场，所以他们愿意降低价格进行谈判和解决。所以，有一些销售交易正在进行，尽管价格要低得多，“Phoe Lamin Real Estate物业代理U Wanna Soe说。

    自从前总统吴登盛政府上台后，由于投资者的投机性需求，2011年价格首次猛涨，之后缅甸房地产市场明显放缓。

    在曼德勒，过去六年的需求下降了，即使昂山素季政府上台之后，情况仍没有改变。 南曼德勒Chanmyathazi镇的议员U Tin Aung表示，在2016-17财政年度，新的销售登记人数仅为600人，而2015-16财年的登记人数为1603人。

    所有这些都让那些进入市场的投资者陷入困境，无法出售他们的房地产以获取利润。

    房地产市场依然疲软的其中一个原因，是对买家征收高昂的印花税。

    在2016年推行的新税制下，买家购买高达3000万的住宅物业者必须缴纳15%的印花税，购买3100万至1亿缅币的物业须缴纳20%印花税。对于价值超过1亿缅币的物业，须缴纳30%印花税。

    由于涉及高昂的印花税，对于价值超过1亿缅币的物业没有任何需求，“曼德勒南部Myo Thit镇的地产代理U Aung Win说。”

    U Aung Win补充说：“在新城的中心地区，房价约为3亿缅币，但如果印花税向下调整会吸引更多的买家进入这个市场。”

    在这种背景下，地产代理商同意在明年要减少买家印花税，以启动房地产市场。 U Wanna Soe说：“如果税收减少了，对于房地产投资者和代理商来说，将会好得多。”

    商业信心在2017年下降，到2018年。因此，应该做更多的工作来鼓励房地产市场的进一步活跃。他补充说。

    来源：缅甸缅康网