缅甸选前房地产市场愈加低迷有原因 业内期待选后复苏

夫子

来源：缅甸金凤凰报

    从房地产服务公司获悉，随着全国大选的来临，国内房地产市场也由此愈来愈低迷。当下不仅房地产买卖低迷，而且房地产租赁市场也低迷。

    仰光一家房地产服务公司董事长表示，今年以来，仰光房地产市场一直处于低迷状态。现在则每天几乎没有买卖。这位董事长说:“当下仰光房地产买卖之所以如此低迷，我认为同即将举行的全国大选大有关系。因为大选原因，不少房地产买卖商暂停买卖，另外，很多国内外投资者也等待大选结果。他们认为，在大选过后，若下一届政府把国家经济政策进行更改，届时国内房地产市场估计会复苏。”

    对房地产市场低迷状态，有些房地产商认为，房地产市场愈来愈低迷，不仅同大选有关系，而且同房地产税调高也有关系。他们认为，要缴纳的税收比利润高，定会亏本。

   据悉，缅甸房地产市场从2012年开始活跃。当时，包括仰光、曼德勒在内的一些城市陆续产生建筑承包商。大多数承包商同地主合作兴建楼宇项目。因为利润高，其他商户也选择在房地产领域进行投资。而自2014年以来，房地产买卖逐渐减少，房地产市场处于供过于求状态。只有确实需求房子的居民才购买房子。由于房子预购者一天比一天少，不少小型建筑承包商出现资金周转困难，一些则因无能解决，最终选择逃跑。

    缅甸建筑与房屋发展银行董事长指出说，为了满足房子需求，银行方面正对房子购买者提供贷款。但房子购买者为了偿还贷款须有一定的存款。若一名消费者为了购买房子用分期付款方式在银行贷款，比如其购买价值1200万缅元的一套房子，要事先支付30%的房价。之后，每月支付13万缅元，房子在8年后才获得所得权。所以说，虽他有机会在银行贷款买房，但为了还钱他要有一定的收入和存款。

    据缅甸建筑与房屋发展银行消息，为了向房子购买者和建筑商提供帮助，该银行拟用长期分期付款方式向房子购买者和建筑商提供贷款。根据计划，该银行将对贷款者由原先的4年到8年的短期贷款改成20年的长期贷款。